La démarche Qualiconfort et la loi POPE* accompagnent le plan global de rénovation énergétique de la S.A. HLM Les Foyers
Le Grenelle de l'Environnement - La loi POPE
Le Grenelle de l'Environnement a fixé des objectifs ambitieux pour améliorer la performance énergétique des bâtiments en France.
La loi n°2009-967 du 3 août 2009 relative à la mise en oeuvre du Grenelle de l’Environnement prévoit dans son chapitre consacré aux immeubles existants de :
À ce jour, la loi de programmation et d’orientation de la politique énergétique (loi POPE*) oblige les fournisseurs d’énergie à inciter et à accompagner les clients dans leurs travaux de réalisation d’économies d’énergie.
Les Certificats d’économies d’Energie matérialisent cette obligation
Tous les bâtiments résidentiels et tertiaires sont concernés par cette loi et plus particulièrement les établissements de santé (EHPAD, foyer…).
Ces derniers étant très énergivores, du fait du maintien, tout au long de l’année, d’une température ambiante élevée oscillant entre 21 et 23° C.
L’ensemble du bâtiment : murs, plafonds, sols… est concerné par ces certificats d’économies d’énergie.
* Loi POPE - La loi de Programmation et d’Orientation de la Politique Énergétique
S.A. HLM LES FOYERS, une stratégie globale de rénovation énergétique
Présentation
« Les Foyers », dont le siège social est basé à Rennes, est une société anonyme d’HLM crée en 1960.
Elle intervient sur les 4 départements bretons ainsi qu’en Mayenne et dans le Calvados.
Cette entreprise, spécialisée dans les habitats spécifiques, appartient au groupe Coopérative Immobilière de Bretagne.
Elle a une expérience particulièrement riche dans la construction de résidences locatives sociales pour publics spécifiques (Foyers) tels que jeunes travailleurs, étudiants, personnes âgées ou handicapées, personnes en grandes difficultés sociales.
En 2012, son patrimoine de structures Foyers est de 6 000 logements répartis sur près de 150 établissements.
Ces établissements sont gérés par des associations ou CCAS.
« Les Foyers » réalisent également des opérations de logements locatifs sociaux familiaux.
En 2012, cette activité représente 3 000 logements en gestion.
Des enjeux écologiques et économiques
La S.A. H.L.M. Les Foyers, sensibilisée aux enjeux écologiques et consciente du poids financier que les charges de chauffage font peser dans le budget de fonctionnement des structures Foyers (EHPAD, FPH…), a décidé de s’engager pleinement dans une campagne d’amélioration énergétique de ses structures en améliorant l’isolation en combles de ses bâtiments.
Par cette démarche volontariste, la S.A. H.L.M. Les Foyers affiche sa volonté de participer activement à l’effort général de maîtrise des charges locatives dans les logements et de préservation de l’environnement.
Avec la société Qualiconfort, des études techniques et financières ont été lancées afin de vérifier si les différents établissements étaient éligibles au dispositif « Certificat d’Économie d’Énergie » développé par les fournisseurs d’énergie.
En 2012, la S.A. H.L.M. Les Foyers a engagé des travaux d’isolation sur 56 établissements de son patrimoine Foyers, pour un montant global de 560 000 € (soit en moyenne 10 000 €/établissement).
La société fournisseur d’énergie, via le dispositif « Certificat d’Économie d’Énergie », a pris en charge 80 % de ces travaux, soit 450 000 €.
Le résiduel, 20 % soit 110 000 € a été financé par la S.A. HLM Les Foyers.
Ces travaux vont permettre un gain annuel sur les charges de chauffage des exploitants de structures d’environ 20 %.
Les travaux en quelques chiffres
1er - 7 avril 2013 - La semaine du Développement Durable
À l'occasion de la semaine du développement durable qui se déroule du 1er au 7 avril 2013, la S.A. H.L.M. Les Foyers, en partenariat avec la société Qualiconfort, propose une présentation globale de son plan de rénovation énergétique entrepris dans le cadre de la Loi POPE avec notamment la mise en avant d'un chantier, celui concernant l'EHPAD de Noyal Châtillon sur Seiche (travaux de soufflage en laine minérale).
Quelques questions à Yann Le Mentec, directeur du Patrimoine (S.A. HLM Les Foyers)
1. Pouvez-vous nous dire quelques mots sur la stratégie globale de rénovation du parc « bâti » HLM Les Foyers ?
Ces dernières années, la prise de conscience croissante des enjeux écologiques par la plupart des décideurs et les évolutions réglementaires sont venues renforcer le souci de mieux prendre en compte les préoccupations environnementales.
L'engagement dans une démarche environnementale apparaît pour nous comme une déclinaison de la qualité avec le double objectif d'une participation à l'effort général de préservation de l'environnement et la possibilité offerte à nos gestionnaires d'une maîtrise des charges de fonctionnement, en apportant notamment une isolation renforcée.
2. Quel est l'intérêt pour la S.A. Les Foyers de bénéficier de l'offre mise en place par Qualiconfort dans la cadre de la loi POPE ?
L'intérêt est multiple.
Ces différents établissements vont pouvoir facilement bénéficier de travaux d'isolation des combles par soufflage grâce à la proposition élaborée par Qualiconfort qui se charge de la partie administrative, financière et opérationnelle.
C'est très simple vous n'avez rien à faire, ils s'occupent de tout !
L'intérêt est également financier, notons que les fournisseurs d'énergie prennent à leur charge, en moyenne sur notre patrimoine, 80 % du montant de la facture !
Ces travaux vont permettent à nos gestionnaires, exploitant ces structures, de réaliser des économies de chauffage importantes, jusqu'a 20 %, d'où un gisement d'économies financières important dans les budgets de fonctionnement de ces établissements.
En tant que propriétaire, nous valorisons notre patrimoine, et répondons aux objectifs fixés par le Grenelle de l'Environnement.
Enfin, nous montrons notre volonté d'être une entreprise responsable et citoyenne en participant activement à l'effort général de préservation de l'environnement et de maitrise des charges locatives dans les logements.
3. Ces travaux de rénovation énergétique vont-ils susciter un aménagement spécifique des lieux ?
Absolument pas, les travaux sont exécutés très rapidement.
Il n'y a aucune perte d'exploitation de l'établissement pendant les travaux, cela est rendu possible grâce au concept innovant, « du camion usine » propre à Qualiconfort ainsi qu'à leur savoir faire.
Les résidents ne sont nullement importunés par ces travaux, ce qui est primordial pour nous.
Pour information
Le montant des primes allouées dépend de la zone climatique des travaux, du mode de chauffage ainsi que du type d'établissement (bureaux, enseignement, santé...).
Notons que ces travaux d'isolation peuvent être subventionnés de 30 à 100 % en fonction des critères énoncés ci-dessus.
Les travaux d'isolation de la Résidence La Budorais - NOYAL CHÂTILLON-SUR-SEICHE : un cas concret
Les travaux de rénovation thermique de la Résidence La Budorais s'inscrivent dans un cadre global d'amélioration énergétique des structures Foyers de la S.A. Les Foyers.
En 2012, 56 établissements ont été isolés sur toute la Bretagne dont 17 sur le département d'Ille et Vilaine.
La Résidence La Budorais est un Etablissement pour Personnes Agées Dépendantes d'une capacité d'accueil de 64 places mis en service en 2005.
La structure est gérée par l'association ASSIA Pays de Rennes.
Travaux d'isolation en chiffre
Cas particulier de l'EHPAD La Budorais à NOYAL CHÂTILLON.
C'est au total plus de 2000 m² de combles qui vont bénéficier d'un complément isolation thermo-acoustique de 225 mm par soufflage de laine minérale nouvelle génération (SUPAFIL LOFT 045).
Pourquoi isoler en « SUPAFIL LOFT 045 » ?
Cet isolant est issu du recyclage de bouteilles de verre et de pare-brises concassés, il bénéficie par ailleurs d'un Avis Technique n° 20/08-127 validé par le C.S.T.B et d'un certificat ACERMI : 04D16 378.
Ce produit a également reçu la médaille d'or de la certification EUROFINS pour la qualité de sa composition et celle de l'air intérieur.
Les principaux avantages de la Supafil LOFT
QUALICONFORT, un acteur majeur
Les fournisseurs d'énergies se sont naturellement rapprochés de Qualiconfort Isolation, entreprise leader en rénovation énergétique dans le grand Ouest depuis 1994, afin d'accompagner leurs clients par un soutien technique et méthodologique selon les critères énoncés par la loi POPE*.
La procédure est simplifiée grâce au dispositif de gestion mis en place par les professionnels Qualiconfort qui se chargent de :
* Loi POPE - La loi de Programmation et d'Orientation de la Politique Énergétique
Qualiconfort, des solutions innovantes d'isolation
Créée en 1994 à Ploudaniel (Finistère) par Marc Dalibard, QUALICONFORT propose des solutions inédites et innovantes d'isolation par soufflage, insufflation, projection humide et flocage de produits isolants non manufacturés.
Plus d'information sur Qualiconfort : www.qualiconfort.com
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