La mise en location meublée d'un appartement est source de revenus réguliers pour le bailleur. Alors pourquoi vendre ce bien immobilier ? Lodgis, agence spécialiste de la location meublée à Paris, décrypte la rentabilité financière d'une telle opération.
Une plus-value moyenne de 100k€
L'investissement locatif permet à de nombreux propriétaires de bénéficier de revenus complémentaires. Cela se vérifie d'autant plus en location meublée au sein de la capitale, les loyers moyens mensuels étant compris entre 900€ et 1 500€. Dans le cadre de la gestion de leur patrimoine immobilier, certains de ces mêmes propriétaires décident de céder leur bien. Cette vente se solde alors par une plus-value non négligeable, s'élevant en moyenne à 100k€.
Une telle plus-value s'explique par différents facteurs : tout d'abord, le marché parisien a connu ces dernières années une hausse significative ; par ailleurs, la qualité des biens, dont certains sont vendus meublés, justifie un prix de revente relativement élevé. La localisation participe également à la valorisation du logement.
Le financement d'une résidence principale, première motivation des propriétaires pour vendre leur logement meublé
Parmi les raisons qui incitent les bailleurs à céder leur bien, le projet d’achat ou d'agrandissement d’une résidence principale (40%) ou secondaire (20%) est largement représenté. Les liquidités engendrées par la vente permettent de constituer un apport financier conséquent, et ainsi de réduire le montant de l’emprunt et les intérêts associés, malgré les taux exceptionnellement bas du moment.
Les bailleurs peuvent également décider de vendre leur bien pour des questions d'arbitrage et ainsi se lancer dans d'autres investissements (20%).
D’autres événements peuvent être à l’origine de la vente d’un appartement meublé : une succession (10%) ou un projet de mobilité professionnelle, comme une mutation (10%).
Les propriétaires, déjà convaincus par l’expertise de Lodgis pour la mise en location de leur bien meublé, lui confient naturellement la vente de leur logement : 70% des biens en vente chez Lodgis proviennent de son parc locatif. En effet, le multilinguisme de Lodgis lui permet de s’adresser à une large clientèle étrangère, aussi bien sur la location meublée que sur la vente, ce qui est très apprécié des propriétaires.
De nombreux acquéreurs étrangers
Du côté des acheteurs, compte-tenu de la qualité des biens proposés à la vente par Lodgis, l’acquisition d’un appartement dans la capitale est largement plébiscitée par les étrangers (35%) et par les acquéreurs de l’hexagone hors capitale (35%) qui souhaitent des appartements prêts à être habités. Les parisiens, quant à eux, représentent 30% de la clientèle.
Concernant les motivations d’achat, la répartition est parfaitement homogène : à part égale (25%) les investisseurs acquièrent un logement pour l'utiliser comme résidence secondaire, pour réaliser un investissement, pour y loger leurs enfants par la suite ou pour l’occuper en tant que résidence principale.
