Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? La ville de Dreux offre de belles perspectives, notamment si vous optez pour un investissement en résidence services seniors ou en village Senior. Des programmes sont justement en cours de commercialisation. Voici tout ce qu'il faut savoir.
En novembre 2021, le site Seloger.com a publié un classement des 10 villes « à suivre de près » pour investir dans l'immobilier. Dreux en fait partie. Pour cause, cette ville moyenne d'Eure-et-Loir (28), située à environ une heure de Paris, offre un emplacement idéal aux urbains en quête d'un nid douillet à proximité de la capitale. Le confort de vie y est certain. En effet, l'environnement, en plus d'être verdoyant, est attractif et vivant avec un riche patrimoine historique et bon nombre d'activités à la disposition des habitants. Pour ne rien gâcher, Dreux s'élève au cœur d'une vallée baignée par une charmante rivière et est bordée par une jolie forêt.
Autre avantage et non des moindres : l'investissement immobilier à Dreux est accessible. Selon le site dividom.com, le prix moyen au m² est égal à 1 550€ avec une rentabilité brute moyenne de 7,74% (chiffres : juillet 2022). De plus, le marché connaît une certaine stabilité depuis plusieurs années. La demande locative est là, d'où le fait que l'activité commerciale soit en plein essor. A côté de cela, localisée entre les Yvelines et la Normandie, Dreux est la 2ème plus grande ville du département et compte divers centres commerciaux, à l'instar des Coralines et des Bâtes. Le centre-ville est particulièrement dynamique, grâce à de multiples commerces, restaurants, cafés et magasins de proximité.
Sans nul doute : les personnes âgées apprécieront la qualité de vie offerte par Dreux. C'est d'ailleurs pour cela que divers projets de résidences services seniors voient le jour. L'établissement Elixir, géré par Domitys, est en cours de commercialisation avec une date d'ouverture prévue en juin 2024. C'est le moment où jamais pour les investisseurs de faire une bonne affaire ! 127 appartements sont proposés à la vente (du studio au T3). Ces derniers seront bien pensés et adaptés aux besoins des seniors. Ils seront par exemple équipés de volets roulants électriques, d'une douche de plain-pied, d'un interphone...
De plus, la résidence disposera d'espaces communs librement accessibles, comme un restaurant, un salon, une salle de sport, un espace bien-être et même une piscine, de quoi permettre aux locataires retraités d'occuper au mieux leur temps libre. A travers ce projet, et en fonction de votre profil et de votre situation personnelle, vous pourrez profiter de différents avantages fiscaux (statut LMNP, LMP, loi Censi-Bouvard...). Domitys met tout en œuvre pour vous garantir un investissement fiable et performant. A noter que les T1 de cette Résidence Senior sont proposés à partir de 138 500€ HT, les T2 à partir de 166 500€ HT et les T3 à partir de 212 500€ HT.
Domitys n’est pas le seul acteur du marché à avoir choisi Dreux pour s’implanter. La société de promotion immobilière P2i, aux côtés de Sérénya, promoteur expert dans la réalisation de villages résidentiels pour seniors, a imaginé « La Promenade Royale », un village composé d’une centaine de maisons destinées aux seniors et qui ouvrira en décembre 2024. Ce concept diffère de la Résidence Senior précédente car les logements seront proposés à l'achat (en accession libre ou en investissement locatif) comme à la location. De plus, la résidence « La Promenade Royale » sera séparée en deux sous-villages : le premier destiné aux seniors autonomes (70 logements) et le second aux personnes âgées dépendantes (38 logements). Les prix d’accession oscilleront entre 164 520€ pour un T2 et 245 160€ pour un T3.
Des services para-hôteliers (petit-déjeuner, blanchisserie, ménage…), de conciergerie, d'animation et d'entretien des jardins seront en outre proposées aux résidents autonomes. Les personnes âgées dépendantes pourront quant à elles bénéficier d’une assistance quotidienne 24h/24, de jour comme de nuit, à travers des services d'aide à la personne : aide aux actes essentiels, à la mobilité à l'intérieur comme à l'extérieur du domicile, accompagnement médical, activités de stimulations physiques et cognitives… le tout à la carte. Enfin, ce village Senior fera la part belle aux échanges et à la cohésion sociale. Il s’organisera autour d'un Club House, sera situé à proximité d’une micro-crèche pour tisser des liens intergénérationnels et intègrera un potager ainsi qu’un terrain de pétanque.
Investir et défiscaliser dans un appartement en résidence avec services pour Senior ou dans une maison dans un village pour Senior. Profiter des différents avantages proposés par les dispositifs LMNP, LMP, PINEL ou CENSI-BOUVARD
