Crédits photos : Hive & Co
Vous êtes à la recherche d'une opportunité dans l'immobilier ? Sur un site historique de Châteaubriant, face au château et à seulement 2 minutes du cœur de ville, la résidence services seniors (RSS) présente de nombreux avantages liés au statut LMNP et offre une réponse adaptée au besoin de logements des personnes âgées. Idéal pour un investissement rentable avec une approche socialement responsable !
Située entre Rennes, Nantes, Angers et Laval, Châteaubriant occupe une position stratégique, à proximité des grandes villes de la région. Reconnue pour son tourisme "vert" et son patrimoine, la commune accueille également le troisième pôle santé du département.
Sur place, toutes les infrastructures sont accessibles à pied : les nombreux commerces, la gare, le théâtre de verre, le cinéma, la médiathèque, le bowling... La garantie quotidienne pour les habitants de vivre, se déplacer et se détendre en toute sérénité !
L'investissement locatif en RSS à Châteaubriant prend tout son sens au regard de l'évolution de la démographie locale. En effet, environ 33% de la population castelbriantaise actuelle a plus de 60 ans. Par ailleurs, à l'horizon 2034, le nombre de seniors de plus de 75 ans devrait augmenter de plus d'un tiers en Loire-Atlantique(1). Des chiffres qui rendent indispensable la création de logements adaptés aux besoins des personnes âgées.
L'investissement au sein de la résidence services seniors de Châteaubriant est éligible au statut LMNP. Avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, tout investisseur profite d'une fiscalité avantageuse avec, selon le montant des revenus locatifs générés, le choix entre un abattement forfaitaire ou une déduction de ses charges et frais de location.
Grâce au contrat de bail commercial signé avec Lamotte dans le cadre du LMNP, vous profitez d'une garantie de loyers tout au long de la durée de la location, même si le bien n'est pas occupé. Ainsi, vous pouvez tabler sur une rentabilité moyenne de 4,15% (hors mobilier), et du renouvellement du mobilier 100% à la charge du gestionnaire.
De plus, la résidence pour seniors rentre dans la catégorie des établissements commerciaux de par les services proposés aux résidents : accueil, petit déjeuner, nettoyage des locaux communs... Ce statut d'établissement commercial donne aux investisseurs la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat.
Issu d’un concours gagné par Lamotte dans le cadre du plan « Action Cœur de Ville », le programme s’intègre dans une démarche de redynamisation du territoire. La construction des logements pour les seniors doit en effet redonner de l’attractivité au centre-ville de Châteaubriant, en améliorant les conditions de vie dans la commune.
Dotée d’un très grand cœur d’ilot paysager, la résidence Les Jardins du Château se situe sur un emplacement historique de choix, face au château médiéval. Le cœur de ville, à seulement 2 minutes, est accessible à pied, avec tous les transports, équipements et services, dont le pôle santé.
Le projet dans son ensemble, qui comprend des logements en accession libre, des bureaux, des commerces ainsi qu’une crèche attenante à la résidence, est pensé pour favoriser les rencontres intergénérationnelles. Quant à l’aménagement des cheminements piétonniers sur la place et l’installation de bancs et du boulodrome en cœur d’ilot, c’est une véritable invitation à la convivialité !
Tous les appartements du studio au 3 pièces disposent d’un balcon ou d’une terrasse et sont aménagés pour le bien-être des seniors. À l’intérieur de chaque logement, les résidents vont pouvoir disposer du mobilier et des équipements indispensables de la vie quotidienne :
La résidence gérée bénéficie de l’agrément qualité en matière de services à la personne. Engagée en faveur du bien-vieillir, la société Espace et Vie, qui exploite l’établissement à Châteaubriant, s’appuie sur une équipe salariée pluridisciplinaire pour accueillir et accompagner chaque jour les seniors, notamment dans l’aide aux démarches administratives, l’entretien des appartements et la mise en place d’activités et d’animations variées.
Intéressé par un investissement locatif en Loire-Atlantique ? Pensez à la résidence senior LMNP pour développer votre patrimoine et vous constituer une épargne régulière. Un bon moyen aussi de profiter des avantages fiscaux avec une forte rentabilité, tout en réalisant un achat socialement responsable !
(1) Source : Département de Loire-Atlantique
