T3 en Résidence pour Senior à MAUGIO - Idéal investisseur

ENTRE TERRE, MER ET ÉTANGS,
Mauguio met l'accent sur la nature

Aux portes de Montpellier Méditerranée Métropole, à seulement 14 kilomètres* de la place de la Comédie, Mauguio concentre tous les atouts de l'Occitanie. Avec ses arènes, ses canaux, ses manades, et surtout son patrimoine naturel remarquable et protégé, à l'image des 7 020 hectares de l'Étang de l'Or classé « Natura 2000 ». Mauguio est considérée, à juste titre, comme l'une des communes de l'Hérault les plus respectueuses de son environnement.

Au quotidien, c'est une ville aux allures de village qui se dévoile. Baignée de soleil, elle plonge ses habitants dans une parenthèse où le temps semble être suspendu. Avec en plus les plages et les ports de plaisance du littoral méditerranéen à 15 minutes en voiture *, la ville offre la chance de pouvoir prendre rapidement un grand bol d'air frais marin, et ce quelle que soit la saison !

EN VOITURE, À VÉLO OU À PIED, CAP SUR UNE RETRAITE DYNAMIQUE !

Avec 12 kilomètres de pistes balisées et sécurisées *, la Voie Verte du Pays de l'Or est une véritable invitation à découvrir les paysages côtiers du Languedoc-Roussillon à bicyclette !
Elle est facilement accessible depuis la résidence... Une opportunité pour les résidents de pratiquer un sport de plein air, tout en admirant l'envol des flamants roses qui vivent sur l'Étang de l'Or. En voiture, l'autoroute A9 est à proximité immédiate, elle serpente le long du littoral jusqu'à l'Espagne : idéale pour une sortie ibérique le temps d'un week-end ou plus !
Côté transports, l'adresse est au pied de la ligne de bus 2 qui permet de gagner, notamment, le centre commercial Odysseum de Montpellier et ses innombrables boutiques.

UN LIEU OÙ L'ON SE SENT À L'AISE DÈS LES PREMIERS INSTANTS

Pour nos seniors, Le Jardin de Castille a hérité d'une adresse idéale, dans un quartier calme où se côtoient de beaux pavillons privatifs.
À deux pas du centre historique de Mauguio, très apprécié pour ses ruelles piétonnes, ses placettes bordées de restaurants et son fameux marché où il fait bon flâner au milieu des étals chargés de produits frais et locaux, la résidence promet d'être durablement agréable à vivre.
Pour faire ses courses, aller chez le médecin, boire un café ou dîner en terrasse, flâner au gré des boutiques, emmener les petits enfants au parc d'à côté : depuis la résidence, tout ou presque peut se faire en quelques minutes de marche !

• Poissonnerie et boulangerie au pied de la résidence *
• Pharmacie à 50 m *
• Arènes de Mauguio à 130 mètres *
• Supermarché à 170 m *
• Coeur historique de Mauguio à 200 mètres *
• Médiathèque à 400 mètres *
• Théâtre à 450 mètres *
• Marchés de producteurs (tous les mardis et jeudis matin) à 500 m *

INVESTIR dans une résidence services seniors

Toute la réussite de votre placement en résidences services seniors dépend de la qualité du programme, du savoir-faire et de la solidité financière du gestionnaire qui versera vos loyers.
Adossée à un grand pormteur national, profitez de l'expérience et de la stabilité d'un groupe qui construit vos villes, vos quartiers, vos lieux de vie depuis 20 ans déjà.

01 _ UN INVESTISSEMENT DE VALEUR :

Une situation géographique de 1er choix
Un bien dans un site d'exception
Un gestionnaire OVELIA offrant, dans le cadre d'unbail commercial signé avec chaque investisseur :
- un confort de gestion sans souci ;
- une rentabilité sur le long terme ;
- un loyer net de charges courantes et d'entretien.

02 _ DES AVANTAGES FISCAUX(1) EXCEPTIONNELS :
Récupération de la TVA 20 %(2)
Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts(3)
Un acteur majeur du marché
Un savoir-faire reconnu
Une construction de qualité
Des partenaires de renom

*Sources : Google Maps.

*Toutes les distances et les temps de parcours sont donnés à titre indicatif selon les conditions de circulation et météorologiques. Source : Google Maps. (1) Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° b et c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(3) Loyers réguliers et nets d'impôts sur des périodes pouvant aller jusqu'à 40 ans d'amortissement LMNP - article 39 C du CGI. VINCI Immobilier Méditerranée 830 854 626 RCS Nanterre - SNC au Capital

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